Obligaciones de tu comunidad de propietarios ante las plagas

Una comunidad de propietarios está obligada a mantener sus zonas comunes en condiciones de salubridad, y eso incluye el control de plagas. Cuando aparecen cucarachas, roedores o avispas en garajes, portales o patios, corresponde a la comunidad tratarlas, normalmente a través del presidente o el administrador, y conservar el certificado del tratamiento.

Las zonas comunes son responsabilidad de la comunidad

Garajes, portales, cuartos de basura, patios, arquetas, cubiertas y jardines son de uso común. Mantenerlos higiénicos es obligación de la comunidad, no del vecino que avisa. Si hay plaga en esas zonas, la comunidad debe resolverlo.

Quién responde: presidente y administrador

El presidente representa a la comunidad y el administrador gestiona el día a día. Ante una plaga en zonas comunes, son quienes deben encargar el tratamiento a una empresa autorizada y guardar la documentación.

Por qué importa el certificado

Una empresa con registro oficial entrega un certificado de cada tratamiento. Ese documento prueba que la comunidad ha cumplido: sirve en la junta, ante el administrador y ante una inspección. Por eso conviene contratar empresas inscritas en el Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas (ROESB).

La forma más cómoda de cumplir: el mantenimiento

Tratar solo cuando ya hay plaga deja a la comunidad reaccionando tarde. Un plan de mantenimiento anual vigila los puntos críticos, mantiene los certificados al día y reparte el coste en una cuota pequeña por vecino.